청량리역 도보 5분 거리에 1억대 실입주가 가능한 프리미엄 아파텔이 분양 중이에요. 범양레우스 씨엘로네는 복층과 테라스를 갖춘 아파트형 구조에 대출 70%까지 가능하고, 서울시립대 인근으로 풍부한 임대수요까지 갖춘 완벽한 투자처예요. 분양가 대비 1억 이상 할인된 가격으로 즉시입주까지 가능하니, 지금이 바로 기회입니다!
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범양레우스 씨엘로네의 가격, 타입, 개발호재를 3분 영상으로 먼저 정리해봤어요. 영상을 한 번 보신 다음 아래 내용을 읽어보시면, 청량리역 1억대 실입주 구조가 훨씬 더 쉽게 이해되실 거예요.
범양레우스 씨엘로네 위치, 청량리역 도보 10분 프리미엄 입지
범양레우스 씨엘로네는 서울특별시 동대문구 전농동 295-501번지 일원에 위치해 있어요. 청량리역에서 도보로 단 10분 거리라 역세권의 모든 편리함을 누릴 수 있죠. 지상 14층 규모로 총 105실만 분양하는 소규모 아파텔이라 희소성이 매우 높아요.
청량리역은 서울 동북권의 핵심 교통 거점이에요. 1호선, 경의중앙선, 분당선, 경춘선 등 11개 노선이 환승되는 곳이고, 앞으로 GTX-B와 GTX-C노선까지 개통되면 서울 전역은 물론 수도권 어디든 30분 내 이동이 가능해져요. 전농동은 서울시립대, 경희대, 한양대 등 주요 대학들이 밀집한 지역이라 임대수요도 풍부하답니다.
근린생활시설도 바로 1층에 입점 예정이에요. 편의점, 카페, 음식점 등이 들어서 생활 편의성이 뛰어날 거예요. 롯데백화점, 롯데마트도 도보권이라 쇼핑과 문화생활도 편리하죠.
범양레우스 씨엘로네 가격, 1억대 실입주와 분양가 할인 구조
범양레우스 씨엘로네는 청량리역 도보 생활권 오피스텔 가운데에서도 실제 체감 진입장벽이 가장 낮은 단지예요. 분양가 대비 1억 이상 할인된 조건으로 공급되기 때문에, 동일 입지의 다른 신축 오피스텔과 비교했을 때 매입 원가 자체가 낮게 형성되는 게 가장 큰 강점이에요
특히 45타입 기준 전용 13평대, 계약면적 약 27평대 구조를 생각해 보면, 실사용 면적은 소형 아파트와 크게 다르지 않은데도 실입주 금액은 1억대에 맞출 수 있다는 점이 눈에 띄죠. 투자 관점에서는 초기 매입가가 낮을수록 향후 시세 상승분을 온전히 가져가기 유리하고, 실거주 관점에서는 같은 예산으로 더 넓은 공간과 더 좋은 입지를 선택할 수 있다는 의미예요. 전용 12평대 40타입, 13평대 45타입, 15평대 52타입으로 구성되어 있어 예산과 라이프스타일에 따라 선택지가 다양하다는 것도 장점이에요. 무엇보다 이미 형성된 청량리 일대 아파트·오피스텔 시세를 감안하면, 현재 범양레우스 씨엘로네 분양가는 시장 평균 대비 할인된 수준이라 향후 GTX 개통과 재개발 완료 이후 시세 차익을 기대할 수 있는 구간이라는 점이 중요합니다.
분양가 할인 외에도 무상옵션이 풍부하게 제공돼요. 냉장고, 세탁기, 건조기, 에어컨, 식기세척기 등 주요 가전제품이 모두 기본 제공되니 입주 후 추가 비용 부담이 거의 없어요. 1억대에 풀옵션 아파텔을 소유할 수 있는 절호의 기회랍니다.
범양레우스 씨엘로네 대출 70%, 서울에서 가능한 실입주 금융 플랜
서울 도심 역세권 신축 상품에서 대출 70%를 활용할 수 있는 경우는 점점 줄어드는 추세예요. 범양레우스 씨엘로네는 주거용 오피스텔, 즉 아파텔 성격의 상품으로 기획되어 있어 실거주 목적 구입 시 비교적 높은 담보인정비율(LTV)을 적용받을 수 있다는 점이 투자자와 실수요자 모두에게 큰 장점으로 작용해요.
예를 들어 분양가 2억 수준에서 1억 할인과 함께 70% 대출을 활용하면, 실제 필요 자본은 약 1억 내외로 줄어들 수 있고, 나머지는 장기 상환 구조로 가져갈 수 있어요. 즉시입주가 가능한 물건이라는 점도 금융 플랜 수립에 유리한 부분이에요. 일반 분양처럼 중도금 대출과 오랜 공사기간을 거치는 구조가 아니라, 잔금 대출로 바로 전환한 뒤 곧바로 임대수익을 발생시키거나 직접 거주를 시작할 수 있기 때문이죠. 특히 청량리 일대는 서울시립대와 주변 대학, 대형 병원 근무자 등 탄탄한 임대수요가 검증된 지역이라, 월세 수입으로 이자 부담의 상당 부분을 상쇄할 수 있는 구조가 나와요. 신혼부부나 사회초년생 입장에서는 전세금에 조금만 자본을 더 보태면 서울 동북권 핵심지에 자기 명의의 자산을 마련하는 전략이 되는 셈입니다
투자 목적이든 실거주 목적이든, 대출 70%와 1억대 실입주 금액은 서울 중심의 주거 진입장벽을 크게 낮춰줘요. 특히 신혼부부나 사회초년생, 1인 가구에게는 서울 역세권에서 내 집 마련의 기회가 될 거예요.
복층·테라스 구조의 범양레우스 씨엘로네 평면도 분석 (40·45타입)
40·45·52타입 복층 구조는 영상으로 보시면 훨씬 이해가 빨라요. 아래 링크를 누르시면 각 타입의 평면과 실제 공간감을 3분 안에 한 번에 확인하실 수 있어요
👉 범양레우스 씨엘로네 타입별 구조 3분 정리 영상 보기
범양레우스 씨엘로네의 가장 큰 특징은 복층형 아파텔 구조예요. 일반 오피스텔과 달리 아파트처럼 층고가 높고 공간 활용도가 뛰어나요.
45타입
45타입(45A, 45B, 45C, 45D)은 3Bay 구조에 복층형으로 설계됐어요. 1층에는 거실과 주방, 욕실이 있고, 2층에는 침실과 다락 공간이 마련되어 있어요. 특히 3층에는 테라스가 있어서 개인 정원처럼 활용할 수 있죠. 투룸 구조라 가족 단위 실거주나 룸쉐어링에도 최적이에요.
45A타입
45A타입은 판상형 구조로, 3층~13층 각 3호~5호 까지 총 33호실이 준비되어있는 범양레우스 씨엘로네의 주력 평형이라 볼 수 있지요.
45B 타입
45B타입은 판상형(양방향 창) 구조로, 3층~13층 각 3호, 8호 총 22호실이 준비되어있는 역시 범양레우스 씨엘로네의 주력 평형이라 볼 수 있지요. 전용면적 45.25㎡(약 13.7평), 공급면적 68.43㎡로 복층 구조의 3룸 설계예요. 넓은 거실과 침실, 주방, 테라스를 갖춘 효율적인 공간 배치로 1~2인 가구에 최적화되어 있습니다.
45C 타입
범양레우스 씨엘로네 45C 타입 평면도입니다. 전용면적 45.06㎡(약 13.6평), 공급면적 67.97㎡로 복층 구조의 3룸 설계예요. 거실과 침실, 주방이 분리되어 있고 넓은 테라스를 갖춘 효율적인 공간 배치로 1~2인 가구에 최적화되어 있습니다.
45D 타입
범양레우스 씨엘로네 45D 타입 평면도입니다. 전용면적 45.08㎡(약 13.6평), 공급면적 67.71㎡로 복층 구조의 3룸 설계예요. 하층부에 거실, 방1, 침실, 주방이 배치되어 있고 상층부에 넓은 다락 공간을 갖춘 효율적인 공간 배치로 1~2인 가구에 최적화되어 있습니다.
40 타입
40타입(40AT, 40BT)도 복층형에 테라스가 있어요. 최상층 14층에 위치한 타입이라 조망권이 훌륭하고, 다락과 테라스를 포함하고 있다는 특징이 있어요.
40AT 타입
“40AT형은 범양레우스 씨엘로네에서 가장 작은 평형이지만 가장 희소한 타입으로 단 3실만 공급돼요. 전용 40㎡(약 12.1평)로 1인 가구나 신혼부부에게 딱 맞는 크기이며, 복층 구조 덕분에 거실과 침실이 분리되어 공간감이 크게 느껴집니다. 테라스와 상층 다락까지 있어 수납 걱정도 없어요.
40BT 타입
40BT형은 40형 시리즈 중 가장 넓은 40.49㎡(약 12.2평)로 단 2실만 공급되는 최고 희소가치 타입이에요. 40AT형보다 넓은 테라스가 있어 개방감이 뛰어나며, 복층 구조 덕분에 거실과 침실이 완전히 분리되어 프라이버시도 우수합니다. 1인 가구나 신혼부부에게 가장 추천하는 타입입니다
52타입(52AT)은 프리미엄 타입으로 침실 2개에 복층, 테라스까지 갖춰져 있어요. 넓은 거실과 주방, 욕실 2개까지 있어서 가족 실거주용으로 완벽한 구조예요.
아쉽게도, 1개실만 공급계획이에요. 그래서 이 글에서는 생략하도록 하겠습니다.
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청량리역·GTX-B·C로 보는 범양레우스 씨엘로네 교통 가치
범양레우스 씨엘로네의 최대 강점은 청량리역 도보 10분 역세권 입지예요. 청량리역은 현재도 11개 노선이 환승되는 교통 요충지인데, GTX-B와 GTX-C 노선까지 개통되면 그야말로 교통의 중심이 될 거예요.
GTX-B노선은 송도-신도림-여의도-청량리-마석을 연결해요. 서울역까지 단 4, 양까지 10분 이내로 이동이 가능해지죠. GTX-C노선은 양주-삼성-수원을 연결하는데, 삼성역까지 7분이면 도착해요. 국토교통부가 추진하는 청량리역 광역환승센터가 완공되면 GTX-B와 GTX-C 간 수평환승이 가능해져서 환승 시간도 10초 내로 단축될 거예요.
이미 운행 중인 1호선으로는 서울역까지 20분, 종로3가까지 11분이면 도착해요. 경의중앙선으로는 홍대, 공덕, 서울역 방면이 편리하고, 분당선으로는 강남 업무지구 접근이 용이하죠. 경춘선을 이용하면 가평, 춘천 등 수도권 동북부 어디든 빠르게 갈 수 있어요.
청량리역 주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마가 있어 쇼핑과 문화생활이 편리해요. 경동시장, 청량리 먹자골목도 도보권이라 다양한 먹거리와 생활 편의 시설을 누릴 수 있답니다.
GTX 개통 이후 예상 수익 시나리오와 월세·이자 구조는 위 영상에서도 간단히 정리해 두었어요. 숫자가 헷갈리신다면, 글과 함께 영상을 같이 보시면 1억대 실입주 구조가 한눈에 들어오실 거예요.
👉 청량리역 1억대 실입주·임대수익 시뮬레이션 영상 다시 보기
서울시립대·주변 대학 임대수요, 범양레우스 씨엘로네 수익 시나리오
범양레우스 씨엘로네가 주목받는 가장 큰 이유 중 하나가 바로 공실 리스크가 낮은 입지라는 점이에요. 단지 주변에는 서울시립대를 비롯해 경희대, 한국외대, 고려대, 성균관대, 한양대 등 주요 대학이 밀집해 있고, 이들 캠퍼스의 재학생과 교직원, 연구인력을 합치면 약 20만 명에 달하는 거대 수요층이 형성되어 있어요.
주변에 서울대병원, 고려대병원, 경희대병원 등 대형 병원도 많아서 의료진과 간호사들의 임대 수요도 높아요. 약 6,333명의 병원 인력이 근무하고 있어 안정적인 임대 시장이 형성되어 있답니다.
실제 통계자료를 보면 전농동과 인근 지역은 인구수는 정체 또는 소폭 감소 추세지만, 1~2인 가구 비중이 꾸준히 늘면서 세대수 자체는 계속 증가하고 있어 소형 주거 상품에 대한 수요가 탄탄하게 유지되는 모습이에요. 여기에 경희대병원, 고려대병원, 한양대병원 등 대형 의료기관에서 근무하는 의료진과 직원 수요까지 더해지면서, 역세권·신축·복층 구조를 모두 갖춘 범양레우스 씨엘로네는 원룸·투룸 임대 시장의 최상단 포지션을 차지할 수 있는 조건을 갖추게 됩니다. 복층 투룸 구조 특성상 학생 2명이 룸쉐어링을 하거나, 직장인과 신혼부부가 거주하기에도 적합해 월세 수준을 일반 원룸보다 높게 책정할 수 있다는 점도 수익성에 긍정적으로 작용해요. GTX 개통과 전농·답십리 재정비, 서울대표도서관 등 개발호재가 현실화되면 유입 인구와 생활 인프라가 한층 강화되기 때문에, 단순히 월세 수익뿐 아니라 자산가치 상승까지 동시에 노려볼 수 있는 임대상품으로 볼 수 있습니다.
더불어 주변 개발호재 또한 존재하고 있어요. 먼저 전농동과 답십리 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 대규모 재개발이 진행 중이에요. 낙후된 구도심이 신도시처럼 탈바꿈하면 지역 가치는 더욱 상승할 거예요. 동부간선도로 지하화 사업도 완료되면 여의도공원 10배 규모의 수변공원이 조성되어 주거 환경이 크게 개선될 예정이에요.
기리고 서울대표도서관도 전농동에 2026년 착공 예정이에요. 서울도서관의 3배 규모로, 연면적 35,000㎡에 달하는 대형 문화시설이 들어서면 유동인구가 크게 증가하고 상권도 활성화될 거예요.
즉시입주·풀옵션, 범양레우스 씨엘로네 실입주 체크포인트
범양레우스 씨엘로네는 즉시입주가 가능한 신축 아파텔이에요. 분양 후 긴 입주 대기 기간 없이 바로 입주할 수 있다는 건 큰 장점이죠. 전세 만기나 이사 일정에 맞춰 즉시 입주하거나, 투자 목적이라면 바로 임대를 놓을 수 있어요.
무상옵션도 풍부하게 제공돼요. 냉장고, 세탁기, 건조기, 에어컨, 식기세척기 등 주요 가전제품이 모두 기본 제공되니 입주 후 별도로 가전을 구매할 필요가 없어요. 수천만 원 상당의 가전을 무상으로 받는 셈이라 실질적인 분양가는 더욱 저렴하다고 볼 수 있죠.
스마트홈 시스템도 적용되어 있어요. 코맥스와 카카오홈이 협업한 AI 음성인식 제어 월패드가 설치되어 있어서 “헤이 카카오”라고 부르면 조명, 난방, 가스차단 등을 음성으로 제어할 수 있어요. 외출 시에는 카카오톡으로 집안 상태를 확인하고 제어할 수도 있답니다. 엘리베이터 호출, 택배 도착 알림, 차량 도착 알림까지 제공되어 편리한 스마트 생활이 가능해요.
1억대에 잡는 청량리역 범양레우스 씨엘로네, 지금 문의해야 하는 이유
범양레우스 씨엘로네는 청량리역 도보 5분 거리에 위치한 프리미엄 복층 아파텔이에요. 1억대 실입주, 대출 70%, 풍부한 임대수요라는 세 가지 핵심 메리트를 모두 갖췄죠. 105실만 분양하는 소규모 단지라 분양이 마감되면 다시는 이 가격에 구할 수 없어요.
GTX-B·C 개통을 앞두고 있고, 전농·답십리 재개발, 서울대표도서관 건립 등 대규모 개발호재가 즐비해요. 지금 투자하면 미래가치 상승을 충분히 기대할 수 있답니다.
즉시입주 가능하고 무상옵션까지 풍부하니, 더 늦기 전에 지금 바로 문의하세요!
📞 문의전화: 1844-1965
서두르세요! 내일이면 늦습니다. 지금이 마지막 기회입니다!
아직 고민 중이시라면, 위에 올려둔 3분 요약 영상을 한 번만 끝까지 보시고 결정해 보세요. 범양레우스 씨엘로네의 가격, 대출, 임대수익 포인트를 한 번에 정리해 두어서, 글만 볼 때보다 훨씬 빠르게 판단하실 수 있을 거예요
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